合生创展29亿拿下番禺新基旧改！近万博，周边一手9万/㎡！
拥有一线江景资源，番禺又一旧改村顺利完成“招婿”。
今天下午，与大学城隔江相望的南村镇新基村召开招商主体成员代表会议，表决通过合生创展为旧村更新改造合作企业，总投资预算29亿元。
该村位于番禺北部华南板块，距离万博商圈不过3公里，并且四周已开发出诸如合生华南新城、华南新城江山颐景、珠江铂世湾等众多住宅楼盘，旧改由合生操刀似乎也是意料中事。
而走进村内，如今还是一片相对宁静安逸的面貌。究竟新基村是个怎样的存在？下面跟着地产派小编一起看看。
新基村位于南村镇北部珠江边上，距离地铁7号线员岗站及省妇幼保健院约1公里，并与沙滘岛及大学城隔江相望。
由于与主干道还有一段距离，即使拥有一线江景，新基村内某种意义上来说也是相对“偏僻”的存在，进村公交线路也仅有1条。
地产派小编在现场看到，由于偏居一隅，交通相对不便，村里更多的是宁静的乡村形态，与村外喧闹的兴南大道形成鲜明的对比。
△村里目前仍有不少农田
当地村民告诉地产派小编，以前的新基村较少租客问津，位置相对没那么好的两层房屋月租仅1000元。
近年随着村外地铁7号线的开通，租客稍微接驳也能往来地铁站，单间月租也能去到800元左右，因此如今村内的握手楼也逐渐多了起来。
与广州多数已完成旧改招商的城中村不同，新基村文物古迹建筑较少，小编在村内没有发现祠堂的痕迹，但在江边则有一座据说始建于1914年的小观音庙，是村民们的集体记忆载体。
变身成高品质生活区
相关招标文件显示，新基村更新改造范围东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道，用地面积24.71万㎡，本村集体经济组织的在册总人口2081人。
虽然旧村在今年才启动旧改相关工作，但新基村的征地早在十几年前就已经开始。早在2003年，为建设广州大学城时就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地，即建成如今的广东科学中心。
△新基村江边可望广东科学中心、广州塔等
同时，作为番禺最大型的住宅供应来源地华南板块，周边也陆续建起了华南新城、广州雅居乐、珠江铂世湾等楼盘，片区总体面貌在不断变化中。
△与旧村庄相互交错的商品房项目
今年8月初，番禺BA0702、BA0703、BA0704地块的控规在市规划和自然资源局通过，当中提及到包括新基村在内多个片区的最新具体规划，将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。
相关公示显示，规划单元内总建筑面积由381.55万㎡提高到661.21万㎡，本次规划总人口为2.61万人，远期规划人口将达到13.5万人。
据了解，片区规划配置3所初中（共189班）、7所小学（共254班）、10所幼儿园（共149班），共计20所学校、幼儿园将能较好满足居住人口的需求。
交通方面，除了目前已有的地铁7号线员岗站，贯穿番禺北部的东西向交通大动脉南大干线正在建设中，计划2021年建成通车。
此外，还规划预留两条过江隧道的线位，分别通往沙滘岛（洛溪岛）、大学城。
△片区交通规划 来源：广州日报
目前，区域内一手住宅有珠江铂世湾，在售产品为98-131㎡三至五房，带装修均价约4万元/㎡。而该楼盘多数楼栋并不靠近珠江。
二手则有华南新城江山颐景、广州雅居乐等，目前报价多为3.5万-4万元/㎡。
按照规划，未来新基村更新改造后，将沿珠江布置滨河路并建设一线临江住宅，或将比现有珠江铂世湾拥有更好的江景资源。
与其一江之隔的星河湾半岛，目前一手产品售价高达9万元/㎡。那么，地段并不差的新基村旧改后，未来可能卖出什么样的价格？值得期待。
△新基村现状江景
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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